Real estate market problems and their analysis in statistics of Georgia

Abstract

Results. It has been demonstrated that in recent years the residential real estate market in Georgia has been characterized by greater or lesser volatility and a tendency towards an increase in the general level of prices. The main reasons for the change in price dynamics have been determined, including international and geopolitical events, in particular the Covid-19 pandemic and large population migrations due to the start of the Russian-Ukrainian war. Two key components are identified in the overall structure of demand for real estate, namely: needs-based buying, which is determined by fundamental factors (such as urbanization, family size, etc.), on the one hand, and investment investment, which is determined by the amount of profit from rent and invested capital. Результати. Продемонстровано, що в останні роки ринок житлової нерухомості в Грузії характеризується більшою чи меншою волатильністю та тенденцією до зростання загального рівня цін. Визначено основні причини зміни динаміки цін, до яких віднесено міжнародні та геополітичні події, зокрема пандемію Covid-19 та великі міграційні переміщення населення внаслідок початку російсько-української війни. Виокремлено у загальній структурі попиту на нерухомість дві ключові складові, а саме: купівля, заснована на потребах, яка визначається фундаментальними факторами (такими як урбанізація, розмір сім’ї тощо), з одного боку, та інвестиційне вкладення коштів, яке визначається величиною прибутку від оренди та інвестованим капіталом.